تبلیغات
مشاوراملاك قربانی{اسپیران }سفیدان جدید - آنچه باید ازحق کمیسیون صنف مشاوران املاک بدانیم
» تعداد مطالب :
» تعداد نویسندگان :
» آخرین بروز رسانی :
» بازدید امروز :
» بازدید دیروز :
» بازدید این ماه :
» بازدید ماه قبل :
» بازدید کل :
» آخرین بازدید :

کلیک کنید وبه کانال اخبار اسپیران بپویندید

لوگوی وب ما  دهستان اسپیران سفیدان جدید

تبریز ویکی لینکلر


در ایران بنگاه های املاک و مستغلات مجازند در قبال خدماتی که منجر به عقد قرارداد می شود از طرفین قرارداد مبلغی را به عنوان حق کمیسیون دریافت کنند . از دیرباز دریافت و پرداخت این مبلغ از سوی طرفین معامله معمول و مرسوم بوده است . هر خریداری خود را موظف می داند در قبال خدماتی که به او در معرفی سوژه ها از سوی مشاوراملاک ارائه شده است مبلغی را به عنوان حق الزحمه یا حق کمیسیون پرداخت کند . از سوی دیگر فروشنده نیز متعهد است تا در قبال فروش ملکش به بنگاه مسکن هزینه ای را بپردازد .
حق کمیسیون بنگاه های مسکن یکی از مسایل بحث بر انگیز در بازار خرید و فروش مسکن است . از یک سو طرفین معامله تصور می کنند که هزینه اضافه ای بر آنها تحمیل شده است از این رو همواره سعی می کنند تا با شیو ه های مختلف از پرداختن حق کمیسیون سرباز زنند از سوی دیگر مشاور املاک حق کمیسیون را حق طبیعی خود می داند و طبعا اصرار به پرداخت به موقع آن دارد .
همان طور که می دانیم حق کمیسیون کاملا مشخص است و محاسبه آن یک فرمول ساده دارد که برای تمامی معاملات اجرا می‌شود و رعایت نکردن این فرمول از سوی بنگاه های املاک تخلف محسوب می شود.

نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحد های صنفی مشاوران املاک تبریز مصوب جلسه مورخ 1390/11/9 کمسیون هیات عالی نظارت

الف: تعرفه خرید و فروش

  • تا سقف 20 میلیون تومان 0.75% از هر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان 7500 تومان)
  • مازاد بر 20 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان 0.5% از هر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان 5000 تومان)
  • مازاد بر 100 میلیون تومان تا 300 میلیون تومان 0.3% از هر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان3000 تومان)
  • مازاد بر 300 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان 0.2% ازهر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان 2000 تومان)
  • مازاد بر 500 میلیون تومان 0.1% از هر طرف معامله (برای هر یک میلیون تومان1000 تومان)

ب: تعرفه خدمات رهن

تعرفه خدمات رهن نسبت به كل مبلغ رهن 1% ازهر طرف معامله تعیین شده است

ج: تعرفه خدمات اجاره

تعرفه خدمات اجاره یك سوم اجاره ماه اول از هر طرف معامله تعیین شده است اما دو نکته قابل یادآوری است :
نکته اول : طرفین معامله باید بدانند در قبال خدماتی که مشاور املاک به آنها داده باید هزینه ای پرداخت کنند . در دنیای امروز بسیاری از شرکت های بزرگ اطلاعات را می فروشند . بنابراین طبیعی است که مشاور در قبال فروش اطلاعات و ارائه خدمات باید هزینه ای دریافت کند و این مساله کاملا مرسوم و معمول است . برخی از خریداران و فروشندگان پس از عقد قرارداد حاضر نیستند تا پولی پرداخت کنند و یا اصل حق کمیسیون را بدهند و همواره بر سر این مساله در بنگاه ها چانه زنی است . برای این که فرهنگ استفاده از خدمات به شکل حرفه ای تعریف و تبیین نشده است و مشتری یا فروشنده فکر می کند که ساده ترین کار جهان بنگاه داری است و طبعا حاضر نیست در قبال یک ساعت یا یک روز مشاوره ، هزینه ای پرداخت کند . علت اصلی رویکرد نامناسب مردم به پرداخت حق کمیسیون به نکته دوم بر می گردد که ناشی از عدم اعتماد میان مشاور املاک و طرفین قرارداد است .
نکته دوم : بنگاه املاک موظف است طبق مصوبه اتحادیه ‌مشاوران هزینه مشاوره را براساس ارزش ملک فروخته‌شده محاسبه و از طرفین معامله دریافت کنند، اما به دلیل این که برخی از بنگاه ها این اصل را رعایت نمی کنند و برای خدمات خود ارزش بیشتری قائل می شوند ناگزیر این اختلاف باعث بی اعتمادی می شود . مشاور املاک باید طبق مصوبه اتحادیه عمل کند و از این طریق اعتماد طرفین را جلب کند . اما در برخی مواقع مشاور معتقد است که فرضا من ملک شما را بالاتر از قیمت منطقه فروختم و یا این ملک را پایین تر از قیمت منطقه برای شما خریدم . برای همین باید برای خدمات مشاوره ای هزینه بیشتری پرداخت شود . در صورتی که مشاور املاک باید بداند که او حق کمیسیون را بر اساس همین خدماتی که ارائه کرده و منجر به قرارداد شده است دریافت می کند و هزینه بیشتر به گونه ای بار اضافه بر دوش خریدار یا فروشنده است .
یکی از اصول حرفه ای فروشندگی ایجاد رضایت است . بسیاری از مشاوران املاک با این تصور که خریدار یا فروشنده تنها یک بار مشتری اوست و امکان خرید و یا فروش بسیار اندک است به مشتری مداری اهمیتی نمی دهد و برای همین به راحتی نرخ های جدیدی با توافق یا بی توافق برای خود وضع می کند . این مساله باعث کمرنگ شدن اعتماد مشتری با بنگاه های مسکن است . چه بسا برخی از معامله ها صرفا به خاطر حق کمیسیون منجر به عقد قرارداد نشود . بنابراین شاید بهتر باشد مشاور املاک برای جلب اعتماد مشتری و ایجاد رابطه پایدار برای روزها و ماه ها و حتی سال های آینده به گونه ای رفتار کند که مشتری با رضایت کامل از بنگاه خارج شود .
بی ترید هر نوع مرافعه و جر و بحث در باره حق کمیسیون در وهله اول به زیان بنگاه مسکن خواهد بود و مشتری بار دیگر به خاطر بی اعتمادی و عدم رضایت حاضرنیست خودش به آنجا مراجعه کند و به دیگران نیز سفارش می کند که فلان بنگاه مطالبه وجه بیش از حق وحقوق مصوب اتحادیه می کند .
حق کمیسیون حق عرفی و قانونی و صنفی است و همه طرفین قرارداد ملزم هستند بلافاصله پس از امضای عقد قرارداد به صورت نقد پرداخت کنند و مشاوران نیز با درایت و هوشمندی به گونه ای رفتار کنند که مشتری احساس گرو کشی نکند.


:: مرتبط با: راه کارهای معاملات ,
:: برچسب‌ها: آنچه باید ازحق کمیسیون صنف مشاوران املاک بدانیم ,
ن : محمدتقی قربانی
ت : دوشنبه 11 مرداد 1395
می توانید دیدگاه خود را بنویسید
How long does it take to recover from Achilles injury? دوشنبه 16 مرداد 1396 04:03 ب.ظ
Thank you for the auspicious writeup. It in truth was a amusement account it.
Look complicated to more introduced agreeable from you!

By the way, how can we communicate?
Can better posture make you taller? یکشنبه 15 مرداد 1396 11:10 ق.ظ
Fantastic goods from you, man. I have bear in mind your stuff prior to and you are just too fantastic.
I actually like what you have acquired right here, really like what you are saying and the way
in which in which you are saying it. You make it entertaining and you continue to take care of to keep it wise.
I can't wait to learn much more from you. That is actually
a wonderful website.
jackieowen.bravesites.com چهارشنبه 20 اردیبهشت 1396 09:46 ق.ظ
My brother recommended I might like this web site.
He was totally right. This put up actually made my day.

You can not consider simply how much time I had spent
for this information! Thanks!
BHW سه شنبه 29 فروردین 1396 10:42 ب.ظ
magnificent issues altogether, you simply gained a brand new reader.
What might you suggest in regards to your publish that you just
made some days in the past? Any positive?
BHW پنجشنبه 24 فروردین 1396 12:43 ق.ظ
Hi there, its good post about media print, we all know media is a wonderful source
of facts.
manicure شنبه 19 فروردین 1396 09:40 ب.ظ
Marvelous, what a web site it is! This webpage gives helpful
facts to us, keep it up.
BHW شنبه 19 فروردین 1396 01:58 ب.ظ
I have learn some just right stuff here. Certainly value bookmarking for revisiting.
I wonder how so much attempt you set to create any such magnificent
informative website.
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
 
لوگوی وب ما

مشاور املاک قربانی اسپیران

فرم ثبت ملک ودرخواست زمین

تماس با ما


Google

در این وبلاگ
در كل اینترنت
کد جستجوگر گوگل